Chihuahua enfrenta retos para acceder a vivienda

CHIHUAHUA, Chih., 15 de octubre de 2026.— El acceso a una vivienda propia se ha convertido en uno de los principales desafíos económicos para las familias mexicanas, particularmente en las ciudades donde el crecimiento urbano y el encarecimiento de los inmuebles superan la capacidad de compra de los trabajadores.

Un análisis de BBVA México revela que la Ciudad de México es la segunda entidad más costosa del país para adquirir una vivienda, con un precio promedio de 3.3 millones de pesos, únicamente por debajo de Baja California Sur, donde el costo alcanza los 3.6 millones.

Aunque Chihuahua no aparece entre las entidades con los precios más elevados del estudio, enfrenta desafíos importantes en materia de vivienda, especialmente en Chihuahua capital y Ciudad Juárez, dos de los principales centros económicos y poblacionales del estado.

El crecimiento de ambas ciudades, la demanda habitacional, el costo de los terrenos y las necesidades de infraestructura representan factores que influyen en el mercado inmobiliario.

Comprar una casa exige ingresos cada vez mayores

La economista senior de BBVA México, Marissa González, explicó que para adquirir una vivienda con valor de 3.3 millones de pesos se requiere un ingreso mensual aproximado de 90 mil pesos, considerando un crédito hipotecario a 20 años y un enganche del 30 por ciento.

Esta referencia permite dimensionar las dificultades que enfrentan las familias cuyos ingresos no aumentan al mismo ritmo que los precios inmobiliarios.

En Chihuahua, el desafío también consiste en ampliar la disponibilidad de viviendas económicas y de interés social, particularmente para trabajadores de la industria, jóvenes profesionistas y familias que buscan adquirir su primera propiedad.

La expansión de los centros urbanos ha generado nuevas necesidades de transporte, agua potable, energía eléctrica y servicios públicos, elementos que también influyen en el desarrollo de nuevos fraccionamientos.

Chihuahua capital y Ciudad Juárez requieren mayor oferta

La actividad industrial y comercial de Chihuahua capital y Ciudad Juárez mantiene una demanda constante de espacios habitacionales.

En la frontera, la presencia de empresas manufactureras y la movilidad laboral hacen necesario contar con alternativas de vivienda cercanas a los centros de trabajo.

En Chihuahua capital, el crecimiento de nuevas zonas residenciales plantea la necesidad de equilibrar el desarrollo inmobiliario con la construcción de viviendas accesibles.

Aunque el análisis citado no proporciona un precio promedio específico para Chihuahua, la situación nacional evidencia la importancia de impulsar políticas que permitan reducir la distancia entre los salarios y el costo de adquirir una propiedad.

Los estados con viviendas más costosas

De acuerdo con BBVA México, Baja California Sur encabeza la clasificación nacional con un precio promedio de 3.6 millones de pesos, seguida de Ciudad de México con 3.3 millones y Nuevo León con 3.1 millones.

Posteriormente aparecen Estado de México, con 2.9 millones; Baja California, con 2.7 millones; Jalisco y Sonora, con 2.6 millones cada uno; y Coahuila, con 2.5 millones de pesos.

Estas diferencias reflejan las condiciones particulares de cada mercado inmobiliario, así como la concentración de empleos, inversiones y servicios.

Vivienda accesible, prioridad para el desarrollo

Especialistas consideran que ampliar la construcción de viviendas de interés social, mejorar las condiciones de financiamiento y facilitar la disponibilidad de suelo urbanizado son elementos fundamentales para atender la demanda habitacional.

También resulta necesario fortalecer la planeación urbana para evitar que las familias deban establecerse en zonas alejadas de sus centros laborales, con mayores costos de transporte y servicios.

BBVA México prevé que la construcción de vivienda podría recuperar dinamismo durante los próximos meses, aunque persisten desafíos relacionados con el financiamiento y los costos de producción.

Para Chihuahua, el reto no solamente consiste en construir más casas, sino en garantizar que las familias trabajadoras puedan acceder a viviendas dignas, bien ubicadas y con precios acordes con sus ingresos.

La evolución del mercado inmobiliario será determinante para el crecimiento económico y social de Chihuahua capital, Ciudad Juárez y el resto de los municipios de la entidad.